Bài viết review căn hộ Kingdom 101 thể hiện quan điểm chủ quan của Dũng Phan, nên mong được anh chị góp ý để cái nhìn thêm đa chiều.
A.Về phần cứng Kingdom 101
A1. An ninh tại Kingdom 101 được đánh giá cao :
Căn hộ Kingdom 101 có 1 concept hơi khác so với số đông căn hộ hiện nay trên thị trường. Nó là 1 dạng căn hộ compound, tức là dạng căn hộ biệt lập khép kín. Với không gian khép kín nên người bên ngoài không dễ ra vào khu căn hộ. Các tiện ích trong căn hộ chủ yếu sẽ để phục vụ nhu cầu của cư dân. Ưu điểm của dạng căn hộ compound là tính an ninh ,riêng tư và yên tĩnh.
Tuy nhiên cũng chính điểm mạnh của dạng compound mà nhiều khách hàng lại không chọn mua Kingdom 101 ,lý do là :Căn hộ Compound không gian khép kín riêng cho cư dân nên sẽ hiếm có khách hàng vãng lai -> ít khách hàng -> doanh thu và lợi nhuận nếu kinh doamh tại đây khả năng sẽ rất thấp-> hiếm đơn vị kinh doanh nào dám đầu tư chi phí lớn để kinh doanh tại đây. Nên sẽ rất dễ hiểu vì sao Kingdom sẽ không xuất hiện các phòng Gym hoàng tráng, Nhà hàng lớn sang chảnh các kiểu…
Một phần nữa là trong quy hoạch 1/500 thì giai đoạn 2 của dự án, phía trước mặt tiền Tô Hiến Thành sẽ là trung tâm thương mại, nên Kingdom làm theo dạng compound cũng là điều dễ hiểu.
A2. Mảng xanh ở dự án Kingdom101
Diện tích cây xanh tại Kingdom 101 theo Dũng Phan sẽ chia ra làm 4 mảng xanh chính:
+Mảng xanh thứ 1, là công viên quận 10 rộng 4.000m2 nằm sát ở mặt sau căn hộ Kingdom, công viên này sau khi được chủ đầu tư hoàn thành thì bàn giao lại cho quận quản lý.
+Mảng xanh thứ 2, là công viên riêng chỉ dành cho cư dân Kingdom 101 sử dụng,diện tích khuôn viên cây xanh này cũng xấp xỉ 4.000 m2.
Điểm nhấn mà công viên nội khu Kingdom 101 được nhiều khách hàng thích thú đó là : công viên trồng khá nhiều loại cây như chanh, ổi, khế, mận, sơri…
+Mảng xanh thứ 3 là trên tất cả các tầng căn hộ(đối diện thang máy) đều có vườn treo nhỏ, tầng 4 tầng 5 cũng có các mảng xanh. Tổng hết các mảng xanh thứ 3 này mình ước chừng 500 m2.
+Mảng xanh thứ 4 (hiện tại chưa triển khai làm, nó thuộc giai đoạn 2 của dự án) rộng 7.000 m2.
Như vậy nếu thì tổng mảng xanh công viên tại Kingdom 101 là 15.500 m2 ,trong đó thì 8.500 m2 đã hoàn thành, còn 7.000 m2 sẽ chờ ở giai đoạn 2. Diện tích xây dựng Khối đế căn hộ Kingdom là 4.500 m2.
Tính tỷ lệ diện tích công viên cây xanh / diện tích xây dựng khối đế là : 15.500 m2/ 4.500m2=3,44 lần.
Tỷ lệ diện tích công viên cây xanh đã hoàn thiện /diện tích xây dựng khối đế là: 8.500 m2/ 4.500 m2= 1,89 lần.
Như vậy, diện tích công viên cây xanh( bao gồm đã hoàn thành và chưa triển khai) gấp hơn 3 lần diện tích xây dựng khối đế chung cư. Diện tích công viên cây xanh( đã hoàn thiện) gấp gần 2 lần diện tích khối đế chung cư. Đây là những con số rất ấn tượng khi so sánh với các dự án tại khu vực trung tâm thành phố quỹ đất ít ỏi và đắt đỏ. (Nếu anh chị thích một môi trường sống xanh thì có thể đọc thêm bài viết về Đô thị Aqua City )
A3. Ngoài an ninh thì Kingdom101 được đánh giá cao về an toàn.
Như đã biết, Kingdom101 bàn giao full khu vực bếp, bàn giao luôn bếp điện từ cho khách. Khi bàn giao bếp như vầy thì Kingdom chủ trương không sử dụng gas trong khuôn viên căn hộ. Về nguồn nước thì Kingdom 101 đầu tư hệ thống máy lọc nước BWT theo công nghệ châu Âu, đảm bảo nước sinh hoạt có thể uống được tại vòi. Về điện thì Kingdom sử dụng hệ thống an toàn điện Simen của Đức, các ổ cắm điện cũng được thiết kế an toàn khi có cả công tắc riêng. Về thang máy, mỗi tầng sẽ có 1 thang chống cháy.
A4. Thiết kế căn hộ Kingdom 101
Nhìn từ ngoài vào sẽ thấy hình dáng Kingdom101 “mỏng cơm”. Những dạng căn hộ mỏng vầy sẽ bố trí theo chiều dài, chiều ngang sẽ ngắn. Vì bố trí theo chiều dài nên các phòng của căn hộ sẽ tối đa hóa tiếp xúc các không gian bên ngoài , phòng khách có logia rộng rãi, tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ rộng. Việc sử dụng nhiều kiếng cũng giúp căn hộ nhìn sang và sáng hẳn. Căn hộ 2 Phòng ngủ tại Kingdom 101 có diện tích dao động 70-72-78 m2 ,nhưng khi bước vào sẽ có cảm giác thoáng ngang ngửa với các căn hộ 2 Phòng ngủ diện tích 80-90 m2 ở các dự án khác.
A5. Vật liệu bàn giao Kingdom 101
Kingdom101 sử dụng nhiều vật liệu cao cấp, như hệ thống khóa cửa Kaadas, gạch Dado , đá tự nhiên nhập từ Ý, thiết bị vệ sinh Grohe, bếp và máy hút mùi Hafle, máy lạnh âm trần LG, máy nước nóng Rheem… Tuy nhiên do bàn giao gần như full nên sẽ có nhiều khách hàng chưa hài lòng vì khu vực bếp chưa theo sát sở thích của khách hàng, ví dụ như các căn hộ 70-72 m2 bếp khá nhỏ. Một số dự án trên thị trường hiện nay, giao nhà sẽ để thô khu vực bếp cho khách hàng tự thiết kế và tự hoàn thiện( không có bếp, không tủ bếp, bồn rửa…).
Kingdom tuy giao nhà có nhiều vật liệu cao cấp, nhưng cũng có 1 số vật liệu lại không được khách hàng đánh giá cao, đó chính là gỗ( tủ bếp, tủ quần áo). Dù vậy thì các vật liệu này nếu khách hàng không thích cũng có thể tự mình thay đổi khá dễ dàng.
6. Về hàng xóm. Kingdom 101 được đánh giá là nơi tập trung nhiều cư dân văn minh và hòa đồng. Có thể cảm nhận 1 phần điều này khi mà trên group các cư dân thường đăng hình ảnh nhà đẹp cho cư dân khác tham khảo, rồi nhiều cư dân cũng rất thích thú với công viên nội khu trồng các loại cây như kể phía trên… Dù bước đầu khâu vận hành chưa tốt nhưng cư dân cũng lên tiếng lịch sự. Đây là điểm không phải ở dự án nào cũng có được.
B.Phần mềm Kingdom 101
Nếu phần cứng Kingdom 101 được đánh giá tích cực thì phần mềm lại đang bị đánh giá tiêu cực khá nhiều. Cụ thể , về công tác bàn giao nhà, không được trau chuốt như nhiều dự án trên thị trường. Khi mà không có các băng rôn, hoa chúc mừng, bàn giao nhà cũng không có hộp đựng các vật dụng như chìa khóa nhà,sổ tay cư dân…nên mất nhiều điểm thiện cảm ban đầu. Điều này tác động ngược sang cảm nhận của khách hàng về phần cứng của Kingdom. Chính cảm nhận ban đầu về phần mềm sẽ khiến khách hàng underrated phần cứng Kingdom , thay vì đáng lẽ bình thường cho 8-9 điểm thì giờ chỉ còn 6-7 điểm(ví dụ vậy) .Và có những lỗi nhỏ ở phần cứng nếu như phần mềm trau chuốt hơn thì phản ứng khách hàng cũng sẽ khác đi rất nhiều.
Sau công tác giao nhận nhà thì phần mềm của Kingdom hiện tại đang bị khách hàng complain các vấn đề chính sau đây:
B1. Các tiện tích nội khu Kingdom 101 chậm trễ đưa vào hoạt động:
Sau 3 tháng giao nhà thì công viên nội khu, gym, hồ bơi vẫn chưa sử dụng được . Dự kiến tới giữa tháng 9 thì những tiện ích này mới ban giao và đưa vào hoạt động. Như đã nói ở phần cứng thì Kingdom 101 vốn dĩ là dạng căn hộ compound nên sẽ yên tĩnh, nay lại kết hợp nhầm với quả combo tiện ích nội khu chậm trễ đưa vào sử dụng,thì sẽ làm cho những cư dân nhận nhà ở sớm cảm thấy đây là nơi khá vắng và buồn. Giống tình huống dọn cơm ra ăn mà chỉ có cơm, đồ ăn thì còn chờ người nấu. Thực tế đã chứng minh điều này, khi mà cư dân than trên các group khá nhiều. Đồng thời trái ngược với nhiều dự án thời điềm giao nhà lượng giao dịch thứ cấp sẽ rất sôi động , còn giao dịch thứ cấp căn hộ Kingdom 101 đang khá trầm lắng( ngoài lý do 1 phần cũng do dịch covid). Hi vọng sắp tới chủ đầu tư và ban quản lý sẽ đưa các tiện ích nội khu đi vào hoạt động đúng tiến độ để mang lại sức sống cho cả dự án.
B2. Cảm giác thiếu nhân sự và thiết bị vận hành.
Kingdom 101 được đơn vị quản lý có thương hiệu nổi tiếng thế giới vận hành. Tuy nhiên với 3 tháng coi như là demo vừa qua, nhiều cư dân đã than phiền vì thiếu nhân sự và thiết bị. Điển hình là thùng rác ở 1 số tầng vẫn thiếu, và một số cư dân có lên tiếng về khâu dọn vệ sinh khu vực để rác. Ngoài ra,một số vấn đề giấy tờ cư dân đã làm việc với đơn vị quản lý nhưng lại bị “quên”, có thể do khối lượng công việc quá nhiều so với số lượng nhân sự vận hành. Có thể đoán rằng 3 tháng vừa qua chưa thu tiền phí quản lý nên việc vận hành này có thể chưa mượt mà, hi vọng thời gian tới khi mà tiền quản lý đã thu thì đơn vị quản lý sẽ có đủ nhân sự và thiết bị, cùng kinh nghiệm thời gian demo vừa qua để vận hành dự án 1 cách tốt nhất, đảm bảo sự hài lòng của cư dân.
Tóm lại bài review thì Kingdom 101 hiện đang có phần cứng khá là ổn áp, tuy nhiên phần mềm demo vừa qua vận hành chưa mượt mà. Nếu thời gian tới phần mềm cải tiến hoạt động thì Kingdom 101 thực sự là 1 nơi đáng sống tại khu vực trung tâm thành phố. Bài viết này chỉ đề cập đến vấn đề an cư, không bàn về vấn đề đầu tư, nếu có dịp thì D sẽ viết thêm ở 1 bài viết khác. Bài viết này thể hiện quan điểm riêng của tác giả, không đại diện cho cá nhân hay tổ chức nào, không có ý công kích ai cả. Mong nhận được sự góp ý thêm từ quý anh chị.
Nội Dung Bài Viết
- 1 A.Về phần cứng Kingdom 101
- 2 A1. An ninh tại Kingdom 101 được đánh giá cao :
- 3 A2. Mảng xanh ở dự án Kingdom101
- 4 A3. Ngoài an ninh thì Kingdom101 được đánh giá cao về an toàn.
- 5 A4. Thiết kế căn hộ Kingdom 101
- 6 A5. Vật liệu bàn giao Kingdom 101
- 7 B.Phần mềm Kingdom 101
- 8 B1. Các tiện tích nội khu Kingdom 101 chậm trễ đưa vào hoạt động:
- 9 B2. Cảm giác thiếu nhân sự và thiết bị vận hành.